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在報告中分析的480個美國縣中 平均工資收入者無法承受房價

人口最多的縣,2019年第二季度中等價位住宅,平均工資收入者無法負擔得起,包括加利福尼亞州的洛杉磯縣; 庫克縣(芝加哥),伊利諾伊州; 亞利桑那州馬里科帕縣(鳳凰城); 加利福尼亞州圣地亞哥縣; 和加利福尼亞州奧蘭治縣。

在報告中分析的480個美國縣中 平均工資收入者無法承受房價

127個縣(報告中分析的480個縣中的26%),其中包括2019年第二季度中等價位住宅的平均工資收入者可以負擔得起,其中包括德克薩斯州的哈里斯縣(休斯頓); 密歇根州韋恩縣(底特律); 賓夕法尼亞州費城縣; 俄亥俄州凱霍加縣(克利夫蘭); 和俄亥俄州富蘭克林縣(哥倫布)。

該報告通過計算每月房屋支付所需的收入金額(包括抵押貸款,房產稅和保險)確定平均工資收入者的可負擔性,假設首付3%,最高28%“前端“債務與收入比率。然后將所需收入與勞工統計局的年度平均每周工資數據進行比較。

“盡管抵押貸款利率下降和工資上漲,擁有典型房屋的成本仍然無法實現,或者是全國平均工資收入者的巨大財務狀況,”ATTOM Data Solutions首席產品辦公室的Todd Teta表示。“然而,仔細觀察數據顯示,春季的漲幅比往常更為溫和,而且沒有像經濟衰退以來的前幾年一樣嚴重。因此,這可能有助于表明市場可能會放松,因為近期家庭的類似指標 - 翻轉和止贖數據趨勢。“

房價升值超過40%的市場工資增長

房屋價格升值超過了報告中分析的480個縣中的192個(40%),包括亞利桑那州的馬里科帕縣(鳳凰城); 里弗賽德縣

加利福尼亞州圣貝納迪諾縣(里弗賽德); 德克薩斯州塔蘭特縣(達拉斯 - 沃思堡); 和密歇根州的韋恩縣(底特律)。

報告中分析的480個縣中有288個(包括佛羅里達州邁阿密縣)的平均每周工資增長率超過房價升值幅度; 紐約國王郡; 德克薩斯州達拉斯縣; 紐約皇后區; 和紐約克拉克縣。

67%的市場需要超過30%的工資來購買房屋

在報告中分析的480個縣中,323個(67%)要求至少30%的年度周工資在2019年第二季度購買房屋。那些需要最高百分比的縣包括馬林縣(舊金山),加利福尼亞州(購買房屋所需的每周工資的116.8%); 紐約國王郡(113.4%); 加利福尼亞州圣克魯斯縣(112.3%); 加利福尼亞州圣路易斯奧比斯波縣(91.4%); 和夏威夷毛伊縣(88.2%)。

報告中分析的480個縣中共有157個(33%)在2019年第二季度需要不到30%的年度周工資購買房屋。那些需要最小百分比的縣包括比伯縣(Macon) ,格魯吉亞(購買房屋所需的每周工資的12.9%); 韋恩縣(底特律),密歇根州(13.2%); 馬里蘭州巴爾的摩市(13.6%); 伊利諾伊州洛克島縣(達文波特)(14.9%); 和艾倫縣(利馬),俄亥俄州(14.9%)。

61%的市場比歷史平均水平低

在報告中分析的480個縣中,292個(61%)的成本低于2019年第二季度歷史負擔能力平均水平,高于上一季度50%的縣,但低于第二季度74%的縣2018年

,比其歷史負擔能力平均值低的縣包括加利福尼亞州的洛杉磯縣; 德克薩斯州哈里斯縣(休斯頓); 亞利桑那州馬里科帕縣(鳳凰城); 加利福尼亞州圣地亞哥縣; 和加利福尼亞州奧蘭治縣。

39%的市場比歷史平均水平更實惠

在報告中分析的480個縣中,188個(39%)比2019年第二季度的歷史承受能力平均值更便宜,包括伊利諾伊州的庫克縣(芝加哥); 和紐約縣,薩福克郡,布朗克斯和拿騷縣 - 都在紐約都市區。

負擔能力指數最高的縣是沃倫縣(阿倫敦),新澤西州(158); 利奇菲爾德(托靈頓),康涅狄格州(139); Cumberland(Vineland),新澤西州(139); 美世縣(特倫頓),新澤西州(137); 和大西洋城(大西洋城),新澤西州(134)。

與一年前相比,82%的市場提供更好的承受能力

報告中分析的480個縣中有393個(82%)的負擔能力指數同比增長,這意味著房價比一年前更便宜,包括加利福尼亞州洛杉磯縣; 庫克縣(芝加哥),伊利諾伊州; 德克薩斯州哈里斯縣(休斯頓); 亞利桑那州馬里科帕縣(鳳凰城); 和加利福尼亞州圣地亞哥縣。

報告中分析的480個縣中有87個(18%)的可負擔性指數同比下降,這意味著房價不如一年前低,包括猶他州Sale湖縣; 密蘇里州圣路易斯縣; 馬里恩縣(印第安納波利斯),印第安納州; 新澤西州米德爾塞克斯縣; 和密蘇里州杰克遜縣(堪薩斯城)。

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