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吉朗的土地價格保持穩定因為開發商削減了庫存釋放

新的一份報告顯示,由于墨爾本和吉朗增長區的綠地開發商處理市場需求下降,吉朗新房價格今年穩定在275,000美元吉朗。

吉朗的土地價格保持穩定因為開發商削減了庫存釋放

RPM房地產集團向城市主要城市增長走廊報告發現外部因素,如買家獲得貸款的能力,對批量價格過高的擔憂以及房價下跌導致的負面情緒推動了買家需求的下降。報告發現,在三月季度吉朗走廊上售出近300套新房,比去年同期少了553套。

275,000美元的中位數批量價格比去年同期高出14%,但在過去三個月中無動于衷。去年,在州政府將區域業主補助金增加一倍并且墨爾本價格達到頂峰后買家轉投城市之后,吉朗市場引起了一波興趣。

報告發現,開發商今年還將新土地供應減少了55%。吉朗的增長區為城市提供了最便宜的土地,400平方米的土地在Bellarine半島花費了23萬美元,在Armstrong Creek花費了252,000美元。墨爾本南部最便宜的墨爾本土地為255,000美元。

RPM社區負責人Luke Kelly表示,Geelong的負擔能力優勢和穩定的土地供應幫助開發商維持了他們的地段價格,相比之下,5%的下降有助于解決墨爾本的高價格問題,同時還開設了50個新的地產。

該報告指出,Armstrong Creek的平均批量價格下跌3%至265,000美元,但發現Lara,Geelong和Bellarine Peninsula的價格上漲。

“在吉朗,雖然我們已經看到任何因外部原因而下跌的市場,價格已經上漲,并且沒有真正的回扣或獎勵,”凱利先生說。“如果你使用Armstrong Creek作為一個例子,它的價格為265,000美元,而不是325,000美元(在墨爾本)。

“它回歸到買家能買得起的東西以及他們買不起的東西。在吉朗,基于家庭收入,他們仍然可以負擔得起。“凱利先生表示,預計降息以及借款人償還貸款的能力如何評估應該會讓買家更有動力去建立今年的利率。

“這對進入市場的人來說是有利的 - 他們有信心進入市場并獲得他們完成任務所需的資金,”他說。盡管凱利表示聯邦大選后稅收政策的確定性意味著更多的買家會回歸,但3月份該行業的投資活動也有所下降。

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